La trampa de las hipotecas con vinculación: se paga hasta 2.000 euros más pese a tener el tipo bonificado

La banca solo quiere tener ahora los llamados clientes vinculados. Estos son usuarios que domicilian la nómina, los recibos, contratan un seguro con la entidad, tienen fondos de inversión… No les interesa contar con clientes ‘zombi’. Y eso se extiende también a las hipotecas. Es por ello que los bancos ofrecen, en teoría, mejores condiciones a los clientes que se vinculen.

Sin embargo, lo que empieza siendo un aparente dulce puede convertirse en un caramelo envenenado. Según cálculos de la asociación financiera Asufin, a los que ha tenido acceso ABC, los préstamos para vivienda bonificados con mejores tipos de interés acaban costando al consumidor hasta 1.987,04 euros más que si contratara sin amoldarse a las exigencias de la entidad.

https://www.abc.es/economia/abci-trampa-hipotecas-vinculacion-paga-hasta-2000-euros-mas-pese-tener-tipo-bonificado-202205050226_noticia.html#vca=rrss&vmc=abc-es&vso=fb&vli=cm-general&_tcode=bml2bmox

5 razones por las que una hipoteca variable es mejor que una fija

Las hipotecas variables fueron hasta hace bien poco el producto estrella de la banca pero con la llegada de los tipos negativos fue perdiendo protagonismo (e incluso supuso un problema ya que se vieron forzados a pagar intereses a algunos clientes) mientras las fijas lo iban ganando, buena muestra de ello es que hace 10 años cerca del 4% de las hipotecas concedidas eran fijas y ahora superan ligeramente el 50% según los últimos datos del INE. Más que una decisión del consumidor se trata de una agresiva estrategia comercial de la banca, han mejorado mucho su oferta de hipotecas fijas y han dejado de lado la de variables.

1.- Con una hipoteca variable pagas menos cada mes.

2.- No tienen tanto riesgo.


3.- Tienen menos comisión por amortización anticipada

4.- El plazo es mayor

5.- Los bancos quieren venderte una fija

Artículo original

Por qué los bancos quieren que contrates una hipoteca fija en vez de una variable

Una hipoteca fija permite que la cuota a pagar siempre sea la misma. Esto se debe a que se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Por ello, se evitan cambios de cuota según las subidas o bajadas de del euríbor.

Una hipoteca variable, por su parte, provoca que el importe de las cuotas mensuales varíe según el índice de referencia, habitualmente el euríbor. Así, el tipo de interés que se aplica a la hipoteca está compuesto por el valor del euríbor más un diferencial fijo.

Así, la batalla comercial que están protagonizando las grandes entidades bancarias del país se está jugando en el terreno de las hipotecas a tipo fijo porque es la forma con la que obtienen mayores ingresos mientras el euríbor continúa marcando caídas históricas.

https://www.eleconomista.es/banca-finanzas/noticias/11056222/02/21/Por-que-los-bancos-quieren-que-contrates-una-hipoteca-fija-en-vez-de-una-variable.html